关于(北漂)租房的一些总结(上)

关于租房看房(不仅限于北京但本文主要说的是北京),

如果从分析一个产品的角度以及根据现有产品的角度来说,

必要的信息有几个方面:价格、区位、房屋图片、租房时间(长租、短租)。

文章为自己总结的以及通过聊天记录发现出现的一些问题。

这个社会是非常现实的——信用再高,钱足够,就认。

以下内容为个人总结感想以及聊天记录摘录(2019微信公开课上都没提到“复盘”二字,so…),

若侵犯到您或您公司的权益,则请第一时间留言申明,我会及时删除相应段落。

此处仅仅为租房产品,不包含Airbnb以及缤客Booking的经历。

希望对你在北上广深漂的时候有帮助,欢迎点击文末打赏,生活不易,互相帮助嘛。

为什么是(上):因为目前的开发实践,后续同样于此文中更新,届时会去掉”(上)“字样。

一些基础问题

预算与区位

预算

根据不同的租房预算,会有不同的档次:目前可知由高到底:

整组-非整租(以下包含合租)-主卧-次卧-单间-隔断-地下室

(隔断和)单间的价格在我考虑的时候,最低为七八百至一千二上下。

区位

离上班路地点进,也需要考虑。

押金问题与付款方式

押金

往往,如果资金不足,押金通常是不可以晚点交的(有时押金直接给中介)。

有的时候第一个月(首月)相应平台有活动,例如蛋壳公寓在7月的活动,可以便宜1000人民币;

首月也有几百的。

付款方式

通常是押一付三,或者是押一付一、押一付二,不知道这个规矩是哪里定的。

如果押一付一,可能会有百分之五的手续费。

相关知乎链接:

为什么租房都是押一付三呢?

好可怕的原因,我不懂法,也还没去查,不懂是不是法律为了保障房东权益而定下的规矩。但是从中介支支吾吾不知道咋回答的态度来看,估计没有什么大政策明文规定支撑。那 凭什么…?!

房子都要租出去了,既然是一场买卖,我不一口气给你三个月房租,不代表我不会按时付,不代表我会是个超级糟糕的房客…

为啥这个一定要订的这么死,理想化了一点,但是自然双赢最好,感觉自己好委屈,稍微问问都不行嘛…
………

凭良心说,押金的意义我理解,以免损坏,作为警示,钱在房东手里,不能乱来。但是为什么是付三,一般来说,要租房的人们,一口气拿出三个月租金都是会有那么些纠结,甚至很困难的。为什么要让一个付钱的先后,成为自己出租房子的阻碍?其实最后房东收到的钱是一样的。如果说,舍得一口气拿出这笔钱的才是真爱,是淘汰机制,那我…无话可说…嗷,还是珍惜没钱但有寝室住的日子吧。

中介费与服务费

中介费

有的时候,租房需要一个月房租的中介费,但有时可能可以打折,也有可能是500人民币。

有时可以和中介谈,例如过半个月交一个月。

服务费

服务费的组成包括:卫生、网费、垃圾费等,因不同规则而异。

水电网若是合租,则需要住户平摊。

服务费有时可能是月房租的百分之七十。

管理费

有的平台涉及一个管理费。

租期与类型

长、短租与日租

短租
最低期限

通常不能低于一个月。

特殊情况:当地租住快到期,或者即将换工作,则可以有此类情况,对于刚北漂的人来说可以过渡一段时间。

特殊:日租

可能会得知现在住青年旅舍的话,会推荐日租。

合同

有的一年,有的半年。

类型

直租与分租

房东可能是直租。

住房人数

和同学一起找房子,有的可以住两个人。

租房配置

没有被子很正常,有一些都有,例如蛋壳和自如。

一些想法

面试住的地方是暂时的,找到了工作以后再租房子。

关于青旅

青旅可以算是过渡,如果进去之后的担心,则是:

  1. 里面的人处不好
  2. 如果是宾馆,一晚价格也贵。

关于租房的那些人

可能是同住的人

以下两种人可能是和你一起住的人,可以考虑他们的角度。

网上求租的人

在豆瓣租房,有的人没删帖子的原因可能是找房子,以及找人合租。

有的时候可能是已经打算和同学合租,这一点要考虑到。

一起看房的人

对方可能会提出一个屋子,以及再购置其他物品。

对方可能会在其他平台看房,需要考虑到其他人的建议和生活方式。

自己住

如果自己住的话,可以考虑自己的隐私生活是否受影响,以及房间的隔音效果。

托管人

托管的定义:统一管理一个小区的XX套房子。

可能托管人(或者代理)会忘记你看的是哪一个,所以需要准备好自己找房子的需求表,直接发一下就得,这也是除了钱和行李之外必要准备的一个东西。

后期服务

除了开始的中介或代理,还有做后期服务的

转租者(二房东)

转租的问题

介绍具体位置,关于房子的信息,需查看相关付款方式。

如果更换付款方式,可能需要和其他卧的人谈。

可能需要给转租者的资金(具体可能有变,可能收款者以及看房为其他卧的人):

  1. 一个月押金
  2. 首租者的新办以及水电网费等。

此处可能会有收获到首租者之前没有用完的一些物品等。

可以了解下其他同住的人。

可能出现的短转租者

也许只可以租一个月,但如果你押金非常的少,那么这个可以是很好的转机,以及如果可以和另一个人合租的话。

不同产品的租房套路以及可能出现的问题

在以下列举的套路中,需求很简单:价格实惠且符合心意的租房。

支付宝免押金租房

公司涨幅,平台信息未修改

相应公司定的涨幅,可能在支付宝中没有及时调整,这将会给即将可以免押金或者押金减半的用户造成困扰。

例如:公司定的是芝麻信用750免押金,700减半。

所以有时即使看到合适的,需要问清楚公司的减半要求以及免押金的要求,支付宝可能未改——看到的是最初的。

咨询在线客服可能的结果

提交信息即可减免:需要信用分够,这很正常。

最终目的:吸引流量

或者写得很低,或者没有修改,只是为了增加更多的关注度,或者是一种宣传噱头。如果当时去看房,告知价格,则会给租房者带来路途以及时间的损失,更重要的还有行李箱的安检排队时间。

豆瓣租房

所谓“房东直租”,更多还是……

实际上,不可以轻信所谓的“房东直租”:到头来和你聊天的,还是中介以及房屋代理商。

安居客

在安居客看到的房源,结果联系的是蛋壳公寓的人,

可能性只有一点,发布在多平台上。

自如

这里仅仅为截稿前,具体规定按照相应平台最新规则开始计算,此处仅仅为2018年7月规则记录。

平台

由于平台限制,会有为看房就签约的情况,支付方式(押几付几)可以选择

抢房

如果看房人多,原租主出来后房源“会被抢”。

房租以及维修

没有中介费,只收服务费。屋内非人为损坏,免费维修。

一般租期为一年,住不够可以转租。

短租房价涨幅规则

短租上涨15%,末尾进到9:79 89 99 109 119 129等

退租

流程需要4天,其中保洁、配东西等等。

蛋壳公寓

活动价

2018年7月的活动,

如果把行李先放进去

会被处罚并通告,之前看过一幅图片,但现在似乎不方便在这里发。

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